澳门金莎娱乐场 一家六口遇害, 亲戚控诉物业再失利!

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2017 年 4 月 3
日凌晨,湘潭市九华经济开发区某小区发生一起入室杀人案。周某娟和姐姐被男友宋某用水果刀杀害。湘潭法院一审以宋某犯故意杀人罪判处死刑,赔偿死者家属
5 万余元。

余波未了。三年前,广州市番禺区大石街发生一桩惨案,一家六口被入室作案的凶手苏永胜所杀害,苏永胜由此被法院判处死刑。事发后,死者亲属将案发小区的物业公司告上法院,认为物业公司怠于履行服务义务,给嫌犯实施犯罪提供了可乘之机,索赔死亡赔偿金、精神抚慰金等近100万元。

近日,死者家属将小区物业诉至法院,认为小区物业在当时没有尽到合理的安全保障义务。

经广州市番禺区法院一审、广州中院二审,物业公司被判无过错,不需赔偿。死者亲属不服判决,申请再审,广东高院近日裁定驳回再审申请。

澳门金莎娱乐场 ,法院认为,宋某系小区常住人口,与周某娟系同居关系,宋某的侵权行为及侵权地点已超出物业公司的防范、制止管理范围。

在火灾、凶杀案件等发生前后,物业公司的服务质量直接关乎广大业主的生命财产安全。小区出了事,物业公司担责的界限在哪里?

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△网络图片

一家六人遇害,亲属起诉物业

透过窗户看着同居女友与陌生男子拥抱,宋某难掩怒火,他疯狂地打砸门窗,惹来警察和物业。经过警察和物业劝解,宋某假装离开,之后又再次上门,将屋内的女友与女友姐姐捅死。

2014年4月28日,广州市番禺区大石街今日丽舍小区发生一桩惨案。

这起两年前发生在湘潭九华经济开发区某小区的案子,法院一审以宋某犯故意杀人罪判处死刑,赔偿死者家属
5 万余元。

此前一天,在广州市番禺区南村镇一家工厂打工的苏永胜,窜至今日丽舍小区一栋楼房的天台,锁定在此作案。次日凌晨3时许,苏永胜携带作案工具,用安全绳索从天台坠下,从打开的窗户进入该楼22层某房客厅,随后,苏永胜先后将六人杀害。遇害的六人分别是两名老人宋某甲和金某乙、中年夫妇宋某乙和叶某,以及宋某乙的两个孩子。

近日,事件又有新进展,因认为小区物业在当时没有尽到合理的安全保障义务,死者家属将物业诉至湘潭雨湖区法院,索赔
15 万元。

2014年12月,广州中院一审以抢劫罪对苏永胜判处死刑,剥夺政治权利终身,并处没收个人全部财产。

躲小区 ” 捉奸 ” 被警察和物业劝离

事发后,死者宋某甲和金某乙的女儿、也是宋某乙姐姐的宋某莲将案涉小区的物业公司–广州广电物业管理有限公司(以下简称”广电物业”)及广电物业怡景花园管理处告上了法院。她认为,物业对于案件的发生负有怠于履行物业服务义务的责任,起诉要求两被告赔偿死亡赔偿金、精神抚慰金等92万余元。案中,被害人叶某的父母叶某国、周某作为第三人参加诉讼,要求两被告赔偿58万余元。

与前妻离婚后,2016 年 4
月宋某通过同学聚会认识了周某娟,二人建立恋爱关系。不久周某娟与丈夫离婚。2017
年初,二人在湘潭九华经济开发区某小区周某娟的新居同居。然而,之后宋某与周某娟常因为经济问题闹矛盾。

物业怠于履行义务导致凶案发生?

2017 年 3 月开始,宋某怀疑周某娟 ” 出轨 “。为了求证,2017 年 4 月 2 日
20 时许,宋某骗周某娟称其身在姜畲镇,实则躲到周某娟新居附近监视。4 月 2
日 22 时 40
分左右,周某娟将交友软件上认识的男性朋友邓某带回家,二人在客厅拥抱,而后进入卧室。这一切被宋某透过窗户看到。

原告宋某莲和第三人叶某国、周某认为,怡景花园管理处作为今日丽舍小区的物业管理人,怠于履行物业服务义务,给案犯实施犯罪提供了可乘之机,致使其父母和弟弟等人被害,应承担赔偿责任。怡景花园物业管理处为广电物业的下属分公司,广电物业应承担补充赔偿责任。

湘潭中院的刑事一审判决书显示,看到两人举止亲密,宋某怒不可遏,用弹弓弹射周某娟卧室玻璃窗,并扬言要将周某娟杀死,之后又跑到周某娟家门口喊门。周某娟不肯开门,宋某砸坏了防盗门锁。周某娟与宋某都报了警。湘潭市公安局九华分局响水派出所民警
23 时 12 分赶到现场,在物业工作人员和周某娟姐夫李某的协助下,23 时 55
分将宋某劝离。

怡景花园管理处、广电物业则认为,其已尽到保障义务。两被告称,小区的门禁系统是公司自己出资建设的,住户领取门禁卡后凭卡出入小区,陌生人须登记,小区有南、西、北三个门口,每个门口有一个保安值班,另外还有一个巡逻、一个班长机动、一个监控室、一个轮休,一个班大概七个人,案发时共有三个班,八小时轮班;另外每栋楼的大堂、地下车库、大门口主通道都设置了监控。

受指责后杀死女友姐妹

两被告还表示,其对被害人不存在任何侵权行为,不应承担责任,并且其已适当履行了物业服务义务。宋某莲认为物业怠于履行物业服务义务导致凶手得逞是没有证据证明的,从刑事判决书可以看出,凶手的姐姐就住在案发现场附近,而且从凶手的姐姐曾领取过四张门禁卡可以得知,凶手很可能持有门禁卡,即使凶手没有门禁卡,按其管理规定,只有第一次进出小区才需登记,其后只需要接受盘查即可进入,凶手曾多次进出案发小区并熟悉小区管理。另外,根据怡景花园管理处与开发商的签订合同,并没有约定对案发小区进行封闭式管理,怡景花园管理处是采取三级收费标准收费,无需进行封闭管理。

实际上,宋某没有离开。刑事判决书显示,2017 年 4 月 3
日零时许,宋某假意离开现场,绕至周某娟家阳台一侧暗中观察。凌晨 1
时许,宋某发现周某娟雇锁匠将锁打开,立即返回周某娟家。宋某以为邓某系围观邻居,邓某趁机离开。宋某没找到
” 偷情 ” 男子,遂持钢管打砸周某娟家中财物泄愤,并与周某娟激烈争吵。

对此,两被告还提供了门禁卡领取登记表、小区人来访登记表、保安部夜间报岗记录表等证据。

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